想要拆迁补偿不吃亏,房屋面积要算对!

　　实践中,征地拆迁项目的过程复杂,有时候会出现房产证面积和实际测量面积不一样,因面积计算错误而导致拆迁补偿款缩水的情况,究竟该怎么计算被拆迁的房屋面积呢?是房产证为准还是实地测量为准?

　　今天圣运律师为大家详解,房屋面积怎么算,才能在拆迁的过程中拒绝被套路,拿到拆迁补偿不吃亏。

　　首先,房屋面积是否以房产证上为准呢?其实不然,实践中会出现各种情况导致房产证上的面积记载错误。

　　因此,当房产证上记载的面积和实际面积存在差异时,拆迁户如果可以提供房屋产权产籍资料或者其他相关资料能够有效的推翻房屋产权证的面积,就应当按照资料中记载的面积进行补偿。

　　值得注意的是,如果拆迁户对测量人员资质不放心、对测量结果有疑问是可以要求对方进行解释说明的,对评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。

　　如果对评估有异议可以申请复核评估,对复核评估有异议可以申请专家鉴定。

　　如果仍对于面积测量结果有疑虑,还可以申请法院进行实地测量。

　　一般而言如果测量的面积大于记载的面积,则按照实际测量的面积进行补偿,房屋面积的确定对于拆迁补偿的多少有着重要影响,一定不能吃哑巴亏,积极维权,直到测量结果符合实际情况为止。

　　其次,在征地拆迁时,不少人都很关心自家的空地面积算不算面积,到底有没有补偿。

　　根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》的有关规定:“国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。”

　　也就是说,拆迁户的合法使用国有土地院落以及空地是有补偿的,要按照征收时房地产市场价给予补偿。如果征收方并没有将这部分面积给予补偿,想能省则省的话是行不通的!被拆迁人可以凭以上规定,主张对院落、空地等土地享受补偿。

　　拆迁中,还很常见一种情况,不少老房子或自建房没有办房屋权属证明,这类无证房屋怎么算面积呢?

　　对于无证房屋的面积测算目前没有统一规定,由于以前房屋登记制度不健全及其他历史原因,不少房屋都有这种未登记的情况,各地区对于无证房屋的面积测算规定也不尽相同。

　　以上海为例,《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉若干具体问题的意见》(沪房管规范征[2012]9号)中就指出 “对于未经登记的房屋,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。

　　最后圣运律师要提醒您,如果房屋面积以及土地面积算错了,那么相关的补偿自然会“缩水”, 在拆迁补偿面积测算过程中如遇到了比较棘手的问题,一定要及时咨询专业拆迁律师,尽早的帮助拆迁户维护合法权益。

　　撰稿人:圣运律师事务所王有银律师