为98户村民开庭争取合理拆迁补偿，王有银主任获村民好评！

　　近日，王有银主任代理的98户农民“争取合理补偿案”在江苏省邗江区法院开庭庭审，面对被告席上十二名政府代表，王有银主任有理有据，冷静辩论。在王主任回京路上，拆迁户们纷纷发来感谢和赞扬信息，并对庭审表现和日常法律服务给予充分肯定。

　　经过开庭前近十小时的路程和连夜的材料准备，王有银主任虽然疲惫，但看到来自拆迁户几十条的信息，内心却十分感动：“你们的满意就是给圣运律师最好的礼物”。

　　案情回顾：政府无批文进行征收，村民签下不合理的补偿协议

　　此次来自江苏省扬州市的98户农民，在签署补偿协议后，超过协议中规定的时间打来补偿款，此时房价已经大幅度上涨，村民们都没有办法拿这些补偿款去买到合适的房子。村民们了解，拆迁不能降低原有的生活水平，但是这么少的补偿根本买不到原来面积的房屋，于是多次去有关部门“讨说法”，都无功而返，最终决定委托王有银主任团队律师帮助维权。

　　接受委托后，王有银主任和团队办案律师迅速启动办案程序。经过前期系列证据收集和案件分析，王有银主任发现，此次征收违法点重重，也非常典型。

　　1、违背“先补偿后拆迁”的原则,违法!

　　“先补偿后拆迁”，是拆迁户最常听到的原则，拆迁户要注意，此处的“先补偿”，要作限缩解释，可以理解为补偿款已经交付或者产权调换房屋已经交付，这也是公平补偿原则的实际要求。

　　拆迁的顺序先补偿，再拆迁，可实际过程中，有很多时候，为了提高工作效率，没有签署协议，没有补偿，就要进行拆迁，这是不符合规定的。在本案中，村民们签了补偿协议几个月后才收到补偿款，周边房价上涨造成买不起房的情况，严重损害了村民们的拆迁利益。

　　2、违背“原有生活水平不降低”的拆迁原则，违法!

　　《物权法》规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

　　征地要充分保障拆迁户的合法权益，实践中经常会出现征地标准不合法，补偿偏低的情况。王有银律师提示您，拆迁补偿不应降低农民原有的生活水平，若像本案中，拆迁之后在周边买不起同等面积的房屋，就意味着极可能违背了这项重要原则，一定要及时咨询律师维权。

　　3、剥夺村民们补偿方式的选择权，违法!

　　在拆迁过程中，选房还是选钱本来应该是老百姓的自由，但有的时候会遇到类似本案的情况，征收方提供的补偿方式仅为货币补偿，没有其他补偿方式，这样的做法实际是剥夺了村民们补偿方式的选择权。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条明确规定：征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人对补偿方式的选择权，这一权利受法律保护，征收方无权剥夺。

　　也就是说，是选货币补偿还是房屋产权调换，拆迁户说了才算，如果拆迁过程中，征收方说补偿方式不让选，还做了补偿决定，对不起，这样的补偿决定很可能被判决撤销。

　　河南省高级人民法院就在判决书中明确表示：拆迁选房还是选钱是老百姓的自由，征收机关应当保障被征收人的充分的补偿方式选择权。

　　4、此次征地没有批文，属于严重违法!

　　按照《土地管理法》的规定，拆迁必须要有相应的审批文件，这份文件在土地征收过程中改变土地性质，把集体土地转变为国有土地，这份关键的文件就是“征地批文”。

　　在本案中，经过前期证据收集，王有银主任发现，此次征地没有征地批文，没有这份文件就意味着此次征收违法，针对未批先占的行为，《土地管理法》中已经对其法律责任作出详细规定，直接责任人员将面临党纪、政纪处分直至被追究刑事责任。

　　王有银律师表示，此次的良好庭审效果与委托人的信任和配合密不可分。接下来，圣运律师还将依据团队律师丰富的办案经验、突出的专业能力以及严谨的工作态度，继续维权之路!

　　撰稿人：圣运律师事务所王有银律师