融信中国上半年净利同比大增1.2倍 降负债效果显著

　　新浪港股讯 8月23日消息，近期内房股纷纷进入中报披露期，在政策挤压之下，地产企业的基本面情况倍受外界关注。融信中国（03301.HK）半年报数据显示，融信中国上半年实现营业收入 142.88  亿元，同比增长 20.06%  ；合约销售额达 545.31  亿元，同比增长 75.73%  ；合约销售面积达 253.71  万平方米，同比增长 124.92%  。

　　规模稳健增长的同时，公司盈利水平也保持强劲。其中，净利润达 22.54  亿元，同比上升 101.61%  ；归属上市公司股东净利润15.23亿元，同比增121.5%。净利率达 15.8%  ，同比上升6.4个百分点。毛利润达到 41.86  亿元，同比上升 89.41%  ；毛利率达 29.30%  ，同比上升10.7个百分点，呈现积极的可喜变化。实际上，若扣除收并购项目重新估值影响，融信中国毛利率为 32.6%  。

　　梳理过往业绩数据，自2015年至2017年，融信销售合约、结转收入、净利润、总资产、净资产规模均取得优于同行业平均水平的成长，包括合约销售额、结转收入、总资产和净资产在内的核心数据年复合增长率均超过100%。

　　众所周知，房地产行业一直以来是资金密集型行业，在当前国内融资渠道受限，房企融资成本持续走高的背景下，融资能力也成为考量房企综合竞争力的重要维度。自2016年1月13日在港股上市以来，融信中国先后利用了包括增发配股、银行贷款、开发贷、公司债、美元票据、购房尾款ABS证券化等在内的多种融资方式，融资途径堪称高效多元。

　　银行授信方面，目前融信是工商银行、农业银行、建设银行三大银行的总行级战略客户，是包括招商银行、兴业银行、民生银行等股份制银行，以及包括天津银行、大连银行等大型城商行的总行级战略客户。

　　截至2018年6月30日，融信中国未使用的金融机构授信超过700亿元。与此同时，融信中国信用水平稳中有升，境内评级达AAA评级，增外评级维持B+。

　　除银行授信之外，2018年1-2月，融信共发行合计4.25亿的三年期美元优先票据，均於2021年到期，年息为8.25%。

　　22018年6月上旬，融信中国完成上市后的第二次配股，按每股10.62港元，配售最多1.035亿股股份，所得款项净额约11亿港元。业内人士分析指出，融信中国此次配售时点掌握精准，将引入优质的长期投资者，建立全面战略合作关系；同时，进一步扩大股东基础、优化股东结构；此外，亦有利于补充资金，降低杠杆率。

　　实际上，自2018年年初提出明确的降债计划后，融信中国采取多重措施稳步降杠杆。如通过销售回款、结转利润，增厚净资产；少举债、审慎拿地；在合适的时候，在集团不同层面持续用轻资产的模式引进权益类的合作。

　　中报数据显示，公司上半年净债务为人民币 463.09  亿元，较2017年末下降 5.37%  ；净负债率为 1.40x  ，较2017年末下降 19  个百分点，公司降负债举措效果显著。

责任编辑：白仲平