特朗普DC酒店销售宣传以数百万来自外国政府为荣

　　在努力把租约卖了在华盛顿的特朗普国际酒店(Trump International Hotel)，特朗普集团(Trump Organization)制作了一本光鲜亮丽的投资者手册，其中包括展示酒店宏伟建筑、中心位置和温泉喜马拉雅盐房的图片。

　　不过，根据CNN看到的一份小册子，这家酒店最大的卖点是特朗普家族坚持没有利用的一件事：从外国政府那里获利。

　　这位46页的投资者推介道：“对于一位新的所有者来说，在资产重塑后充分利用与政府相关的业务存在巨大的上行潜力。”

　　特朗普集团(Trump Organization)坚称，拒绝招揽外国业务已花费了900多万美元。根据小册子，这些“牺牲”包括在2019年拒绝17 100个房间之夜，造成530万美元的客房收入损失和390万美元的食品和饮料收入损失。

　　(Win McNamee/Getty Image)华盛顿--8月10日：特朗普国际酒店将于2017年8月10日在华盛顿特区上映。这家酒店距离白宫只有几个街区，已经成为美国首都的一个旅游景点，也是特朗普总统商业和政治交融的象征。(Win McNamee/Getty Image摄)投资者的推销明确地承认了外国业务对白宫附近老邮局大厦263间客房豪华酒店的重要性。

　　虽然它包括了具体的数字，有多少钱从外国政府，但该宣传没有包括多少数字，酒店已经接受，尽管有报告显示，它已经。成为外国官员的磁铁...它也没有提供该酒店的实际或历史财务业绩数据。多重诉讼他指责特朗普利用这些财产非法从他的总统任期中获利。

　　这些诉讼声称特朗普违反了“美国宪法”的薪酬条款，该条款禁止总统接受外国政府的礼物或付款。特朗普组织表示，在2017年和2018年，它自愿向美国财政部捐赠了来自外国政府的34万美元收入。总统的律师们还辩称，由于他的资产已被放入信托基金，他没有从酒店的业务中直接受益。

　　相反，这些材料根据针对外国政府的销售和营销战略，提供了2020年至2026年的财务预测。

　　特朗普此前曾在其财务披露表中报告称，该酒店2018年和2017年的收入分别为4，080万美元和4，040万美元。这家人从未透露酒店是否有利可图。

　　特朗普组织没有回应CNN的置评请求。

　　预计收入激增

　　尽管如此，该公司预计2018年至2020年的收入将大幅增长65%。据投资者介绍，据估计，这家酒店明年的营业收入为6770万美元，扣除利息、税金、折旧和摊销费用后的600万美元利润，以保持酒店的最新发展。

　　出租出售酒店租约的房地产公司JLL Hotels&Hospitality预计，明年华盛顿酒店的入住率将达到68.3%。这低于该地区其他五星级酒店，据投资者简报估计，该地区的入住率将达到74.5%。

　　最近几周，特朗普集团(Trump Organization)宣布，它正在与总务管理局(General Services Administration)探讨出售其60年期租约。在2013年签署租约后，特朗普集团(Trump Organization)投入数百万美元改造旧邮局大楼，并于2016年10月开门，不到两周后特朗普就赢得了大选。

　　“人们反对我们在酒店赚这么多钱，因此我们可能愿意出售，”埃里克·特朗普(Eric Trump)在上个月的一份声明中说。特朗普当上总统时，他没有像前任总统那样变卖资产，而是把家族企业委托给他的两个儿子--小埃里克(Eric)和小唐(Don Jr)--以及其他高管。

　　5亿美元售价

　　一位知情人士对“华尔街日报”(Wall Street Journal)表示，该公司希望该房产的售价超过5亿美元，即每个房间钥匙约200万美元(销售价格除以房间数量)--这将是华盛顿酒店有史以来最高的价格之一。

　　相比之下，乔治敦的豪华五星级酒店--罗斯伍德酒店(Rosewood Hotel)在2016年以每把房间钥匙130万美元的价格售出。

　　商业地产公司Berkadia酒店和酒店集团的高级主管丹·霍金斯(Dan Hawkins)说，“这是一个非常高的价格，但酒店的位置和最近的翻修将对华盛顿特区带来历史性的价值。”

　　销售不是没有并发症的。买家不会拥有土地，因为它是从GSA租赁的，而GSA也必须批准出售。这一安排还可能引发利益冲突，因为特朗普实际上处于交易的双方，因为卖家和GSA负责批准交易的官员都是这样做的。

　　一些潜在买家质疑，为什么特朗普不愿等到卸任后才出售房产，以避免围绕他是否寻求从自己的办公室中受益的争论。另一些人则提出了道德上的担忧，认为它定价过高，并被卖给了腰缠万贯的外国买家，而这些买家可能是为了讨好总统。

　　当特朗普为自己的企业建立信任时，他还任命了一名道德顾问博比·伯奇菲尔德(Bobby Burchfield)，他是华盛顿的一名律师，需要批准某些交易，包括出售酒店。根据道德审查，特朗普不得向主权财富基金或外国政府出售。然而，外国公民不会被立即取消购买酒店的资格。

　　这笔交易还必须被确定为公平的市场价值，没有迹象表明对方正试图影响特朗普政府或获得让步。

　　尽管特朗普集团(Trump Organization)声称，它拒绝了外国政府的数百万美元业务，但这家华盛顿酒店与外国政府的业务往来非常活跃。来自沙特阿拉伯、马来西亚和科威特的代表团与特朗普内阁成员和共和党筹款人员一起住在酒店或举办活动。据报道，罗马尼亚总理今年早些时候预订了一个房间。

　　外国企业并不是特朗普集团向潜在买家强调的唯一卖点。他们还预计，总统最讨厌的一家公司--亚马逊(Amazon)也将提振酒店市场。亚马逊的首席执行官杰夫·贝佐斯(Jeff Bezos)也拥有“华盛顿邮报”。

　　在46页的一揽子计划中，有一整页宣传亚马逊在弗吉尼亚州北部建立第二家总部的决定可能带来的好处。JLL预计，亚马逊将在7年内增加880000个房间，“进一步压缩驾驶”，或称“完全入住率”，这将给华盛顿特区的住宿部门带来好处。